Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất với diện tích khoảng 108.000m2.

Dự án đầu tư khu du lịch, biệt thự sinh thái – nghỉ dưỡng Vườn Vua do Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Phú Thọ cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 28/7/2011, sau đó dự án được điều chỉnh chứng nhận đầu tư thêm 4 lần nữa. Đến lần điều chỉnh thứ 5, dự án có tổng mức đầu tư là hơn 1.452 tỷ đồng.

Sau đó, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định số 2335/QĐ-UBND ngày 4/9/2012 về việc thu hồi và giao đất, mặt nước cố định cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ để đầu tư xây dựng khu du lịch, biệt thự sinh thái – nghỉ dưỡng Vườn Vua, diện tích được giao là 866.889,0m2. Sau nhiều lần điều chỉnh, diện tích này còn lại là 828.976,0m2.Dự án này trước đây đã được UBND tỉnh Phú Thọ giao cho Công ty Cổ phần Hòa Thanh thuê đất. Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Hòa Thanh thực hiện chậm tiến độ nên UBND tỉnh Phú Thọ đã ban hành Quyết định số 3893/QĐ-UBND ngày 30/11/2010 về việc thu hồi dự án.

Báo cáo chỉ rõ, về việc sử dụng đất: Chủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong nội bộ dự án khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép.

Cụ thể, chủ đầu tư đã tiến hành đổ đất, tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất với diện tích khoảng 108.000m2 đất (gồm đất mặt nước chuyên dùng, đất nuôi trồng thủy sản là những diện tích đã được UBND tỉnh giao cho công ty quản lý) sang đất phi nông nghiệp mà chưa được cấp phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Hành vi này của chủ đầu tư là hành vi bị nghiêm cấm theo khoản 3, Điều 12, Luật Đất đai năm 2003.

Chủ đầu tư phải lập điều chỉnh báo cáo ĐTM nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện kịp thời.

Về môi trường, chủ đầu tư đã được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 2848/QĐ-UBND ngày 8/9/2011. Trong quá trình thực hiện từ năm 2012 đến nay, chủ đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy mô, mức độ đầu tư thực hiện dự án (Văn bản số 3289/UBND-KGVX ngày 19/7/2019 của UBND tỉnh Phú Thọ) nên đối chiếu theo quy định của Luật Môi trường thì chủ đầu tư phải lập điều chỉnh báo cáo ĐTM nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện kịp thời.

Về tài nguyên nước, chủ đầu tư đến nay vẫn chưa hoàn thành công trình xử lý nước thải tập trung, chưa thực hiện thủ tục cấp giấy phép xả nước thải và nguồn nước theo quy định; sử dụng nguồn nước dưới đất khai thác từ giếng khoan để phục vụ cho các nhu cầu trong khu du lịch, biệt thự sinh thái – nghỉ dưỡng Vườn Vua mà chưa được cấp phép.

Những tồn tại nêu trên của chủ đầu tư đã được Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường nêu tại Kết luận Thanh tra số 295/KL-TNMT ngày 19/2/2020. Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ đã quyết định xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực tài nguyên nước đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ tại Quyết định số 438/QĐ-XPVPHC ngày 5/3/2020.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng, dự án thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư. Trong đó, được miễn giảm tiền thuê đất liên tục từ ngày 1/9/2012 đến hết ngày 31/8/2019.

Báo cáo cũng khẳng định, các hạng mục công trình của Dự án đầu tư khu du lịch, biệt thự sinh thái – nghỉ dưỡng Vườn Vua thuộc đối tượng không yêu cầu phải thực hiện cấp phép xây dựng khi đã được UBND huyện Thanh Thủy phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.